房产楼盘规划介绍文本配音：安康江南东片区汇报提纲

2013-03-15

来源：声动传媒联合编辑

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安康江南东片区汇报提纲
一、项目概况
江南东片区位于江南区老城组团东侧，东与规划的张滩组团隔河遥望，南为南山，北为城市总体规划确定的绿心，规划总用地565公顷。
江南东片区大多是未开发的农业用地，片区内分布有木竹桥村、高井村、枣园村、金星村、屈家沟村、陈家沟村等自然村落。规划区内除五星小学、枣园小学，安康少林武术专业学校等教育设施外，还分布有安康市气象局、安康泸康酒业、省粮食储备库、安康济仁制药有限公司等企业和江南一品居住小区、山水上城居住小区，以及金堂寺、药王殿道观等景点。在巴山东路南侧沿路建设情况较为复杂，建筑密度较大，分布少量建筑质量较好的多层建筑。声动传媒作为安康江南的特约配音提供商，长期提供专业的解说词配音楼盘推广宣传配音房产规划文本配音等，立足安康配音，提供优质的配音服务和优惠的配音价格，是中国国语配音网中的配音网站翘楚。
通过对东片区高程分析、坡向分析、坡度分析以及洪水线的分析，东片区的建设用地为一类用地168.37，占总用地的29.8 %；二类用地183.06ha，占总用地的32.4%；三类用地109.05ha，占总用地的19.3%；四类用地104.52ha，占总用地的18.5%。
二、环境分析
中心城区将发展成为“一江两岸，一心多区；山水环绕，桥道贯通”的山水园林城市形态，
安康目前已是秦巴地区铁路中转枢纽，西康、襄渝、阳安已形成纵贯东西南北的十字形骨架。同时西康高速，安汉高速的通车，安康机场的新建，汉江航运的疏通，都对安康的交通条件起很大改善，进一步增强了安康与西安、重庆乃至北海海港的联系。
规划区将充分利用老城区现有的公共服务设施和市政设施，使片区的建设能在较高的起点上进行。
同时，片区具有较好的外部交通条件，城市东西主干道巴山东路和在建的环城干道从片区的周边穿过，汉江四桥的修建，将大大提升片区与江北的联系。
第三部分、发展目标和定位
规划区将突出安康山水园林城市特色，结合现状条件确定规划目标为尊重自然地形地貌特征，有效利用土地和资源，全面考虑与老城区的有机衔接，突出片区特色，优化片区结构，完善片区功能，强化片区形象，合理配置各项设施和指标，营造生态环境良好、空间景观变化丰富、居住形态多样统一、公共设施完善配套，充分体现山、水、城景观特色的城市新区。
功能定位
根据城市总体规划的原则与要求，结合本区发展实际与潜质，将安康市江南东片区的城市功能定位为：以二类居住用地为主，兼有城市配送、物流功能的生态型城市新区。
第四部分、规划部分
1.规划结构、根据本区的建设用地特点及与城市总体布局的结构关系，确定本区规划结构特点为“十字构架、四片三心、环带结合。”
2.道路系统，规划地段的路网结构基本依据总体规划的道路交通规划，采用自由式形式，东西向以巴山东路、南环东路、南平路、环城快速干道，南北向以文昌南路、高井路、南山路七条道路作为道路主骨架。道路系统分为城市快速路、主干道、次干道、支路、小区级道路、组团级道路六级。

2.1.广场、在高井路与南环东路交叉处规划一处广场，占地1.6公顷
2.2.停车场等配套设施、根据用地性质，服务半径等在规划地段共规划停车场6个，占地3.59公顷
3、居住用地、江南东片区是以居住功能为主的城市新区，所以居住用地的空间组织、总体布局、开发强度以及规模大小对片区建设开发的成败致关重要。
4、公共服务设施用地
文化娱乐用地
在主中心附近布置有影剧院、图书馆、文化宫及休闲文化娱乐用地，在高井路的东南角邻近广场处布置有区级游乐用地，主要内容有舞厅、俱乐部、文化宫、青少年宫、老年活动中心等娱乐场所，以满足居民的文化娱乐和文化活动的需求。
商业金融用地片区级商业服务设施主要在高井路、南环东路两侧，呈线形布置，这样既与旧城的商业活动有较好的联系，又有利于新区商业中心的形成与发展。在“十字骨架”的交叉处，结合广场形成商业服务主中心，各居住区形成内部商业服务次中心，
体育用地
结合公园布置一处片区级体育设施用地，用地2.07公顷。
医疗卫生用地
医疗卫生服务设施按市级（综合性医院）——居住区级（门诊所）——小区级（卫生站）三级配置，各级配置均按国家有关标准进行，形成覆盖全区、分区有序的医疗卫生保障网络。
绿化景观系统规划
综合考虑城市生态环境保护,城市居民公共活动需求,综合防灾等多方面的因素,以及建设山水园林城市的目标,规划本区绿地总面积达到125公顷，
绿化系统
本区的绿化系统可概括为“以线连面，环廊相连，点、线、面结合”。强调软质的绿化、开放空间与硬质的建筑界面的和谐共生，形成绿环楔入、绿带贯穿、绿点点缀的完整空间网络，使城市硬质景观系统与绿化景观系统相互交融、相得益彰。
规划绿化系统由综合公园、生产防护绿地、带状公共绿地、街头绿地和小区绿地构成。
第五部分、城市设计框架
通过对本区固有空间形态格局与特征的分析，以及对整体空间意想目标的把握，我们确立了“节点、轴线与区域相交织组成空间主体框架”的设计结构，具体表现为各景观区块以道路网作为空间骨架，以空间轴线为依托，相互联系，形成整体城市意象。通过点、线、面的有机结合，把江南东片区建设成为一个别具特色的现代化生态景观新区。
第六部分市政配套工程
市政设施规划，
通过配套给排水工程、电力电讯工程、燃气工程、环卫环保工程使片区整体功能更加完善。