2013-10-09
来源：声动传媒联合编辑
标签：地产 配音 衡阳顺达•丽城住宅小区
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衡南顺达房地产开发有限公司
顺达•丽城住宅小区规划建筑设计方案
一、项目区位及用地概况
顺达•丽城住宅小区位于衡南县云集镇，总用地面积：67251.74平方米，用地性质为商住用地。地块东临云峰路，西依清园路，南面为云雅路。用地形状呈长方形，东西方向长约为460米，南北方向长约为147米。场地三面环路，交通便利，拟建设的配套设施与优越的交通环境，将赋予基地得天独厚的优势。声动传媒配音公司作为衡阳地产行业首先的配音工作室，长期为衡阳地产界提供专业的多媒体方案设计解说词配音地产建筑广告宣传配音楼盘小区环境规划介绍文本配音等，立足衡阳配音，提供高品质的配音服务和合理的配音价格，声动传媒配音网是中国地产行业配音公司中的翘楚。
二、总体布局
小区布局采用“四周围合，中央点缀”手法，使小区外部有环境，内部有景观。人行主入口在地块南面和东面，车行主入口设置在地块的东北角和西北角，达到人车分流的目的。项目共布置18栋住宅，其中11栋6+1层住宅，1栋24层住宅，6栋18层住宅。沿清园路布置二层商铺，沿云雅路布置一层商铺。在地块东面人行主入口处设置商业步行内街。幼儿园布置在小区中心景观旁；会所及社区用房布置在24#高层住宅楼的一层。
三、建筑退让
东面退云峰路道路红线9米；西面裙房退清园路道路红线6米，主楼退道路红线12米；南面退云雅路道路红线5米；北面高层退用地红线17米，多层退用地红线10米。均满足《衡南县城乡规划行政技术准则》的要求。
四、道路网设计
1、人流：人行流线沿景观主轴前进，人员在社区中的自由漫步由此得以实现，并以景观步道辅以社区内部道路联系各个公共空间节点共同组成了一个具有丰富变化与趣味性的人行系统。
2、车流：建设用地狭长，建筑穿插错落，道路系统的布置原则为保证不同的交通流向互不干扰，提高内部交通实效、安全。整个地块设两个车行出入口。
3、消防：地面消防车道出入口设在清园路和云峰路；云雅路上设2个消防车道紧急出入口。高层建筑的长边设消防车道，且留有足够的登高场地，以满足消防扑救。地下车库设三个出入口。
五、建筑设计
为了满足不同的消费需求，我们设计了多种户型平面。单体平面以点式为主，板点结合。点式户型平面以一梯三户为主，错落布置，中心五栋点式楼成为活跃整个小区的元素。
造型上尽量简洁明快，以淡黄色及白墙体配以棕红色瓦屋面，再以凸出的空调位作为外立面造型的统一元素，从而形成该小区的独特风格。
使用上，住宅首层均设入户大堂出入口均连接小区内部路，交通便利。所有户型设计尽量争取南北主朝向，达到厅、卧、厨、卫全部自然采光通风，户型设计动静分离，干湿分区，为业主创造了理想的居住条件。
六，绿化景观设计
东西向二条空间轴线是本案的重要视廊，两条视廊在中部楼间距间相 互渗透，通过视觉的引导强化空间结构，形成别具特色的景观绿化带。建筑色彩采用清新自然的暖色，在绿化环境的掩映下更体现出 园林式社区的特征。
七、主要经济技术指标
项目总用地为67251.74平方米（100.87亩）
净用地为57265.15平方米（85.89亩）
总建筑面积202316平方米
其中：地上建筑面积：161581㎡
地下建筑面积：38619.2㎡
架空层建筑面积：2115.86㎡
容积率2.82
建筑密度32.67%
绿地率35.15%
停车数1038
地下停车数792
地面停车数120
架空车库停车数126
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