陇南市“祥和佳苑”修建性详细规划
设计方案
项目解说词（脚本）
前言
一个品牌、带动一个城市，一个机遇、带来一种希望
对于一个城市而言，交通是它的门户，是活动聚集的焦点，对于整个城市的塑造，有着不可忽视的重要性。
城市品牌化的力量就是让人们了解和知道某一种形象和联想，与这个城市的存在自然的联系在一起，让它的精神融入到每一栋建筑之中，让竞争和生命与这个城市共存，中国城市化的进程是城市品牌战略的社会基础，商业化社会衍生的结果必然是城市的核心价值可以用来被定位和包装之后产生出新的附加值——这就是城市的魅力所在。
区域位置（区域分析图）
陇南市位于甘肃省东南边陲，是甘肃唯一的长江流域地区，也是甘肃唯一的四大地理区域的南方地区。东连陕西，南接四川，北靠天水，西连甘南，为甘肃南下东出之要冲。
区域交通（区域交通图）
陇南市有八县一区，与兰州、成都、西安、重庆、汉中、广元、九寨沟等市县有汽车直通。国道212线经武都连接兰州与成都，正在修建的兰渝铁路、兰海高速公路将贯通陇南全境，成兰铁路和即将修建的平凉-武都铁路、天水-武都高速公路将与两大主线交汇。未来5年，将会构建陇南交通新框架。
区域资源
陇南是一处“宝贝的复杂地带”(李四光语)，资源丰富，物产独特。一是生物资源种类繁多。区内地形复杂，光热充足，为各种动植物的繁衍生长
提供了得天独厚的条件。全区有林地面积175836万亩，自然生长的树种多达1300多种，其中珍贵树种51种；境内生息着300多种野生动物，其中大熊猫、金丝猴等珍稀动物20多种
陇南山川秀美，有良好的旅游资源。文县洋汤天池烟波茫茫，武都万象洞宽阔幽邃，康县梅园自然保护区茶林碧绿，成县鸡峰山莽莽苍苍，徽县三滩山清水秀，两当张果老洞云雾缭绕，以及西狭颂摩崖、礼县祁山武侯祠、西和仇池国遗址、阴平古道、宕昌哈达铺红军长征纪念馆等一批自然人文景观，是遐迩闻名的旅游胜地，是观光度假的绝佳去处。
兰渝铁路、兰海高速公路、成兰铁路、阳平关--武都铁路，穿越陇南腹地。是中国花椒之乡，中国核桃之乡，中国油橄榄基地，中国红芪之乡，出产花椒、油橄榄、木耳、天麻、茶叶，中药材、蔬菜品种、旅游资源十分丰富。
用地概况
陇南市”祥和佳院”委托规划设计宗地项目地块位于陇南市武都区东江新区塄坎梁山脉以南，212国道以北，彩虹桥以东、五号规划路以西！
基地分析
该用地东、西长约180余米，南、北高长约103，从212国道向北至塄坎梁山脉由几个不规则的砍梁组成，总用地面积约计20.5公顷（247亩）（地块分析）
陇南市”祥和佳院”委托合并规划设计宗地第一地块项目位于212国道北侧，以农科所宿舍西侧院墙为界，向西延伸至成达煤气站，约计107亩。第二地块是报废汽车回收公司、九力同汽车修理公司用地，约计31亩。（地块分析）
用地周边条件分析
周边用地分析：
本项目用地周边除在建及待建的住宅用地外，在用地北面为规划中的绿地森林。西侧为泄洪渠道。为保证泄洪渠道的安全性，项目地块退泄洪渠道边界30米。东侧为在建小区和南侧紧邻212。地块内有规划中的环城道路与东北侧的在建中的兰渝铁路相连接！地理条件优越，交通条件便利。（总体规划）
周边资源分析
作为居住性质的地块开发，我们主要从景观资源，噪音干扰及周边用地性质等方面对用地进行分析。地块北侧规划绿地森林，地块西侧泄洪景观带提供了很好的景观资源。
项目北侧基地内规划中的环城道路对小区有一定的噪音影响，东侧规划中的5号道路因其为城市支道，项目基地离5号规划道路有一定距离，故其噪音影响有限，南侧的沿212国道的住宅有一定的噪音影响。
整个陇南市建筑格局与建筑形态多以简单，普通的建筑形式出现。
周边路网分析（用地条件路网分析图）
本项目的人流、车流主要来自东向的老城区和南向、西向的新城区，顺应人车流向，最便捷的与城市路网相接，同时将小区的人车有组织的分流，设计考虑将小区的形象主入口结合绿化景观主轴设在南侧临212国道。以车行为主的小区入口分别设在地块东西两侧。（新区路网）
基地内部现场分析
用地土地表层为黄粘土，厚度约计2~~3米不等，再向下为青色卵石或者砾石。砍梁上有“5.12地震”之后保留完好的农民自建的土房。用地方位内地形复杂，南北高差较大，用地范围内自然高程落差超过70米。（基地内部分析）
规划设计理念
因地制宜、尊重自然、生态开发
在建筑总体规划上力求体现“与山水相融、与天地合德、与四时合序”的天趣灵景,诠释一种“亲近自然、观赏自然与自然和谐共生”的天人合一的精神内涵.
一、土地整理与竖向分析构思
本项目地块地理条件复杂多样，经现场勘查后，我们发现，地块由南向北迅速抬高，高差70余米。（高程、坡地竖向分析）地块大致分为三个台地（台地分析）每个台地间在30米左右。现状发现以有大量土地是被其他工程挖掉了很多土石方，但是现状留下来了很多待整理坑洞和一些高边坡。工程挖方量大，是本项目的中重要的不利因素。经过分析与计算，挖方区面积大概为79680㎡，为了有效的利用规划中的环城道路和顺接通往陇南市委党校的规划道路。如不在现有的标高上进行土石挖填方，就很难把几个路网联系起来而且坡度会比较大！并且第二，三台地会很孤立。因此我们在保证挖填方量上尽量平衡与控制工程总造价前提下，适当的把第三台地降低标高，挖方区的标高控制在1070~~1067之间，填方区的标高控制在1046~~1052之间！这样就有效的缓解了环城道路进入第三台地的车行坡度与人行道路。
第二台地的标高控制在1029~~1037之间，第二台地面积大概在58000㎡，台地相对较大，坡度较小，无需挡土墙，降低了成本。挖填方量相对持平。也能很好的连接通往陇南市委党校的规划道路和环城道路。（台地分析、交通图）
只需靠近环城道路的西北侧设计挡土墙，挡土墙的的高度大概在10~~20米之间，这个也是无法避免的。挡土墙通过景观设计，种植绿化，浮雕景观墙等，让其生硬的表皮变的生动，活泼，有趣味性。（景观墙~~~）
第一台地比较平坦，标高控制在995.00~~1018之间。由东向西北缓慢上升。有些区域还比212国道标高低3~5米。这样有利于消化一部分挖方量和坐地下车库。减少了开挖地下车库的成本和运输第三台地土石方的成本。（台地分析）
二、边坡治理与防治地质灾害
《周易》里说：“见龙在田，天下文明。”所谓“生态文明”，是人类文明形式之一，“它以尊重和维护生态环境为主旨，以可持续发展为据，以未来人类的继续发展为着眼点，强调人的自觉与自律，强调人与自然环境的友好关系”。
在本项目中另一重点就是维护生态环境，治理好边坡、挡土墙与建设好“祥和佳院”的关系。应使其在整个小区当中起到生态环保，经济效益，安全稳固为一体。
基地内挡墙在15米左右，边坡高度在30~50米左右。（边坡分析图）
通过其地形分析和土质勘查，该地质属于易发山体滑坡区，需采用现代技术，加固边坡层，种植草木保护水土流失，防治地质灾害。为生活在整个小区内的居民提供一个放心、安静祥和的生活环境。（边坡治理示意图，小区居民欢声笑语图或动画）
三、日照分析与建筑朝向分析
根据特殊的地理位置和气候环境。日照是北方城市建筑建设的重要考虑因素之一，因此我们在布局设计时也是优先考虑，基本做到每户都达到大寒日太阳日照2小时。（日照分析）
本项目的坡地朝向为南向和东南向，建筑朝向基本遵循由分析而得出的南向和东南向，也正好符合了俯瞰东江新区的视线要求。（坡向分析，东江新区现状图）
另因东江环城道路与第二个台地具有23米左右的落差，如果我们顺应平行环城道路布置，建筑在环城道路的下面，推开门窗就见到一个面很宽 、很高而且生硬的挡墙，这样会对住户产生一种心理上的压力。噪音、灰尘都给住户带来很强的干扰性，不能给居民一个安静的生活环境。因此，我们考虑把建筑偏西南布置，山墙相对垂直于环城道路，即避免了面对生硬的挡墙和环城道路车流的噪音、灰尘等的干扰，又有良好的景观环境和视线。
四、依托天然优势,形成现代园林式居家的规划格局
将家安在公园里是我们每个人居家梦想,这也是人共有天性的体现.规划设计力求最大限度地利用基地周边的绿地景观,并将秀丽的绿化景观向社区纵深方向沿伸.
高端叠拼别墅 、 花园洋房是较高端的住宅品质，使其所需的配到设施和所需的景观环境，视线，私密性等都要求较高。因此我们在规划设计时尽量把最好的品质让给花园洋房区，把它布局在第三台地上的中间地段。使其最大的享有最好的景观环境，充足的日光条件，占据至高点，开阔的视线，较好的私密性以及安静的周边环境。此区为中高端人士的首选之地，令其成就感冉冉升起。也对城市展示了一个品牌，与实力的的高档小区。（业态功能分析图）
多层：多层的布局设计相对比较灵活，所需的环境和地段相对比较自由。沿212国道设置纵深到第二地台上，形成一个流动性的布局方式，空间形态丰富，给人以优美的曲线感。
小高层：在第二台地上的中心区域内，并占据着大的中庭景观和东南向的纵向景观轴线。
高层：从城市设计的角度考虑和“5.12”地震过后人民心里“恐高”心里因素，所以高层尽量布置在“低处”，沿项目地块东侧与西侧布置高层。东侧以点式出现，为了延续城市空间的通透性和景观视线的引入。
酒店：根据规划设计要求设置在第三台地上，因此我们考虑它设置在项目的最北端，具有其独立的专属空间和视线，交通方便，紧邻东江新区环城道路。水体、绿化、休闲运动设施等景观资源优越。
会所：会所是形象的代言，故少不了要凸显在众人面前。因此把它布局在临212国道设置，结合小区形象的入口广场，形成一个大气，富有亲和力，聚集人气，休闲，娱乐为一体的多功能空间。
幼儿园：作为小区的重要配到设施，我们考虑其特殊性，把它规划在南向的景观轴线上，
和连接第二、第三的小区道路边。用地开阔，环境，交通方便。为孩子的成长提供了良好的生活氛围。
整个小区通过高层，小高层，多层的合理布局，依山就势，顺应了地形地貌的特色，层层跌退，步步上升，把景观轴线，景观节点从空间体系上有机的结合在一起，提升了整个城市区域的品牌地位。有效地衔接了东江新区的城市空间关系与机理。
五、空间体系——空间逐级专属为各级交往提供优质的交往空间。
在本项目空间设计中贯彻了空间逐级专属的规划思想。为各种等级交往提供相对应的空间场所。交往空间在规划设计中明确分为二级，即：小区空间和院落空间。
南北多条小区空间轴是主要小区级空间。围绕几条轴线结合组团合理的规模，全区规划了多个院落空间，为营造组团居民间良好交往活动场所，每个组团都设计了集中的组团空间，明确的组团和组团空间增强了居民的安全感、归属感和识别性。（空间分析图、组团透视图）
六、交通体系——复合式交通体系，人车分流与车库设计。，
小区主入口处设置在邻近212国道，入口处设置一个面积为3500㎡左右的入口广场。提升了项目品质和城市形象，以及确定了在整个区域内的中高端地位。
在交通设计中我们引入了复合式交通体系的概念。除在地面上有完整的交通系统外，在地下还有完整的交通流线。地面上以人行系统为主并且提供消防及搬家等车便捷的到达途径，地下交通为纯机动车行。地下车库主要设置在回填区和靠近高层区，这样避免了车库挖方量，降低了成本。（车库设计图）
业主驾车一进小区便进入地下，（地下车库入口位置图）沿通达各组团的地下主干道，快速到达组团、进而到达邻里，停好车后直接通过单元楼梯自车库回家。整个过程与地面人行完全没有交叉。在地面交通上为快捷高效连通城市道路与小区组团，设计了三条环形的小区一级路将各组团串联在一起，再与小区入口相连，每个组团通过二级路与小区一级路相连，入户三级路与二级路相连。这样避免在一级路上开口过多，从而形成了社区高效的地面交通体系。（交通分析、地下车流图）
七、景观绿化设计理念与构思
在本案的景观设计中，着力强调资源的共享，无论何种户型，推开窗户，总是绿荫前后簇拥，营造人性化的公共社区。（组团透视，鸟瞰空间表现图）。
绿化系统依托空间体系，设计中注重亲切感、使用性， 避免形式化、唯观赏性。本项目的景观资源和视线都具有独特的品质和观赏效果。因地块处于整个东江新城的制高点，站在项目地块内瞭望东江新城，会有种唯我独尊的优越感，把一切美景尽收眼底。（景观视线）
通过几条南向、东南向纵向的景观轴线，把东江新城景观视线引入本项目内，即延伸和延续了城市的机理与脉搏。
小区主入口向东西两侧，沿小区景观道路深入到每个组团之间的中庭绿化景观节点。为住户提供了高品质的共享空间。
组团与组团之间通过景观节点，景观面，相互渗透，相互依存，把整个小区的和谐有机的统一在一起。
景观设计依据总体设计构思追求人、宅与自然的协调统一．中心主景区设置大面积的水体，成为社区景观的灵魂。点缀栈道、驳岸、假山顽石、跌水，充分利用水体，形成意趣盎然的水景系统。（景观节点）
充分利用地形，采用分片集中绿化布置，并通过道路绿化与庭园绿地，平面垂直绿化相连，形成点、线、面、体交织的网络状绿化体系，使建筑因绿化而融为一体。通过对建筑群体空间和地形的结合形成地域标志和个性场所，通过控制建筑层高，形成富有山水特色的天际轮廓线；通过对公共绿地、公共空间的景观设计和塑造，体现人与自然共荣的综合生态观。（景观节点）
精心处理社区绿地，使之园林化、艺术化，重点建设各个院落的中心绿地。充分运用喷泉、叠泉、小品、水体、柱廊、雕塑等西式造园手法来组景、选景、点景。树种花卉选择与组团命名配合，创造“一组一景一意”的风格，丰富社区的园林文化氛围。（景观节点）
院落周边以渐起的护坡草坪结合绿蓠的自然缓坡，使住宅包围在一片绿色之中，并通过绿蓠、花台，以及高差的空间分隔，以创造宁静、优雅的小区环境。（景观节点）
从以人为本的设计宗旨出发，运用现代景观设计手法，结合绿化、小品、水体，布置供不同年龄段居者的使用设施，并赋予环境一定的主题和内涵，努力创造出居者理想的居家环境。
八、建筑形态及产品设计
规划产品分为多层、花园洋房，小高层11+1和18、27层的高层，结合日照分析和特殊的地理位置来布局建筑的朝向，建筑总体空间体量为东西高，南北通透。
沿212国北侧布置多层，为城市提供一个丰富的小区界面。商业临212国道布置，有相对成熟的商业环境。对外，对内都起到很好的效果。为小区居民提供一个良好的购物，休闲，饮食的好去处。（鸟瞰局部）。
小区内部在景观节点，组团绿地等处特地设计了转角单元，以丰富空间的形态。（鸟瞰图局部）。
单体的立面以简洁、理性的建筑型体，赋以朴实的材质，以灰色为主色调，橘红色为辅，橘红色在整个色调中起到跳跃感，给人以眼球一亮。
高层，小高层外立面力求打破呆板、无谓的生硬的建筑造型。我们设计时通过竖向、横向的线条来丰富和创造新的立面，新的建筑居住品质。力求塑造一个健康、亲切的建筑形象。（高层建筑）。
多层，与花园洋房簇拥在花草从中，使建筑融入大自然之中。注重屋顶绿化景观设计，使顶层居民也享有独特的空中花园。层层叠退，空间趣味性增强，每居室都有其最佳的景观空间，景观视线。（花园洋房）。
酒店，以生态、环保为理念，以山水、诗情画意为意境。全力打造一个陇南地区最高端的酒店。
天极轮廓线，丰富多彩的天际轮廓线，高低起伏，层层叠叠，疏密有致，进退得当。东西向的高层，南北向的多层住宅区，依旧地势，连绵起伏改变了单一的城市天际线，给陇南市带来一片国际化社区。
