2013-06-22
来源：声动传媒联合编辑
标签：房地产 配音 山西山航集团集资建房项目
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山航集团集资建房项目多媒体脚本
非常感谢山航集团给我们华坊房地产开发公司这次竞标机会！为此我司成立了专门的研标小组，重金聘请中国美院风景建筑设计研究院和北京华咨工程设计公司两家国字号甲级设计单位，设计了两个方案。声动传媒作为山西山航集团集资建房项目的特约配音提供商，长期提供专业的对媒体脚本解说词配音房地产规划设计方案文本配音楼盘规划环境介绍文本配音等，立足太原配音，提供优质的配音服务和优惠的配音价格，是中国国语配音网中的配音网站翘楚。
一、公司简介与开发业绩
华纺房地产开发公司于1 993年1 0月1 4日在国家工商行政管理总局登记注册，是具有国家一级开发资质的国有独资房地产开发企业，现隶属于国务院国有资产监督管理委员会。
自成立以来，在北京、江苏、辽宁、河北等地连续开发、建设了二十多个项目：其中10万平方米以上项目有15个。
经过十多年的发展，华纺公司已形成集开发、建筑、装修、物业管理为一体的产业链。
二、项目概况
项目位于太原机场配套设施区内，用地范围分为四块，其中三块地块为居住用地，总面积约为85418平方米，合128亩。另一地块为办公用地，用地面积约为8507平方米，合13亩，限制条件是需要保留原来的变电所。
三、方案一介绍
方案一由中国美院风景建筑设计研究院设计。
1、总平面规划
考虑分散地块之间的整体性，使新建小区与老小区有机的融为一体。
立意上尊重传统风水，形成南低北高，核心突出，两翼齐飞的布局，暗合风水文化中的聚宝盆的格局。
2、单体设计
住宅层数为13到18+1层，建筑造型规整、大气，高贵典雅。外立面采用花岗岩石材、咖啡色真石漆和高品质罗马砖，即使历经风雨几十年，依然历久弥新，经典优雅。
在内部空间设计上大尺度突破，不惜以牺牲整体建筑面积为代价。以高达3．3米的住宅层高，营造其奢华、舒适、朗阔的空间意境。
3、户型设计
140方户型为主力户型，重点考虑面积的充分利用，户型的合理布局，杜绝户型缺陷，注重均好性，十分经典的户型。
200方豪华户型，400方奢华空中别墅是本项目的高端居住产品，因此要求建筑与空间的全面精细。高端的居住产品是为了满足城市高端人群的居住生活、价值品位、身份认同的需要。
4、分析图
功能分析：住宅区，办公区。
交通停车分析：采用人车分流交通组织模式，地下车库入口靠近小区出入口，减少车辆的尾气排放和噪声污染。
消防分析：消防环道，消防登高面。
景观分析：绿化中心，组团绿化，景观意向图。
日照分析：均满足日照要求。
5、主要技术经济指标
总用地面积 93925平米
总建筑面积 334038平米
地上建筑面积 268153平米
地下建筑面积 65885平米
居住总户数 1712户
容积率 2.85
建筑密度 24.5%
绿地率 35.1%
机动车停车位 1715个
四、方案二介绍
方案二由北京华咨工程设计公司设计。
1、总平面规划
通过平面空间和楼宇天际线的设计，将自然山水纳入社区内部，达成自然的和谐相溶。
社区内部，因地制宜的造园、理水，增加层次感，获得丰富的视觉享受。
2、单体设计
住宅层数为9层和18+1层，采用清新的现代主义风格，造型简洁明快，用材简练。结合绿化创造自然、生态、优雅的人居环境。
内部空间设计大气，住宅层高达到3．3米。
3、户型设计
140方户型为主力户型，3室2厅2卫。
200方豪华户型，4室2厅4卫
400方奢华户型， 5室2厅5卫
4、分析图
功能分析：住宅区，办公区，旧区。
交通分析：城市道路，小区主干道，步行道。
景观分析：主要景观轴线，主要景观节点。
地下停车分析：地下停车库，地库口。
5、主要技术经济指标
总用地面积 93925平米
总建筑面积 345892平米
地上建筑面积 251250平米
地下建筑面积 90906平米
居住总户数 1746户
容积率 2.68
建筑密度 16.3%
绿地率 35.0%
机动车停车位 1715个
五、交房标准
1、毛坯房交房标准 详细的交房标准参见文本。
2、精装修交房标准
按双方审定通过的各户型精装修方案标准交房。
六、新技术说明
本项目拟采用如下新技术：
1、隔层抗震技术
2、地源供热制冷技术
3、户式全交换新风系统
4、中央吸尘系统（选装）
5、管道直饮水系统
6、中水处理系统
7、外墙全保温+优质断桥铝镀膜窗
七、造价预算
单方造价为4380元，分项费用预估详见表格。精装修暂估单价1000－1300元。
八、建设方案
1、建设周期
1) 项目分三期施工；
2) 合同签订之日起争取年内主体封顶，两年内交房；
3) 项目竣工后两年内完成房产证的办理。
2、合作模式框架性建议
1) 基本合作模式为贵单位提供土地，我单位负责开发建设。
2) 贵单位负责地上建筑的拆迁、安置，房款回收和房屋分配，配合协助我方办理报建手续。
3) 我方负责项目规划设计、报建手续、建设施工、按期验收交房等。
4) 报建途径初步考虑职工集资建房形式或保障性住房形式，合作合同签订后根据有关政策具体展开。
我公司有诚心、有信心、有实力做好贵单位的这个项目，请贵单位领导信任并支持我们。谢谢！
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