2013-04-27
来源：声动传媒联合编辑
标签：建设 配音 巢湖含山县城城南棚户区旧城改造
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1）含山县城城南棚户区某片区 控制性详细规划。声动传媒作为巢湖含山县城城南棚户区旧城改造项目的特约配音提供商，长期提供专业的项目解说词配音城市建设宣传配音小区住宅保障介绍文本配音等，立足巢湖配音，提供优质的配音服务和优惠的配音价格，是中国国语配音网中的配音网站翘楚。
2）随着皖江城市带承接产业示范区建设的扬帆起航、县域对外交通条件的改善以及县城发展与巢湖市区的一体化，含山县已经迎来快速发展时期。
3）十二五期间，国家、省、市把保障住房建设作为改善民生的首要着力点，棚户区改造成为旧城改造的热点。
4）本项目是以棚户区改造为楔入点，推动旧城功能提升、品质改善；
5）规划的技术路线分为4个层次:1.基础研究；2.规划设计；3.更新策略；4.实施机制。依据技术路线的指导，本次汇报框架分为五个部分：
6）1.项目认知与现状分析
7）规划区位于含山县城东南角，紧邻得胜河岸，北至环峰东路，南至得胜路，西至环峰南路，总面积为0.67平方公里。
8）区位分析：
含山位于皖江城市带承接产业转移示范区内，承接南京经济圈,合肥经济圈双重辐射，其空间发展与巢湖市一体化态势明显。
规划区承东启西、联南接北，是服务于老城区与东部工业区的居住商业组团。
9）从含山县城城市空间演变的脉络分析，本规划区是含城发源地，曾经是县城经济文化中心，而后城市逐渐向北、向西扩展，片区随之衰落，双十字结构消隐。
10）从街道、建筑、环境三个方面的分析认识到，随着片区功能衰退，城市风貌逐渐失去特色。
11）.现状用地以居住为主，用地权属复杂，近期已出让在建用地1处，未建用地1处。
12）. 现状内外交通相对便捷，但不成系统，静态交通设施匮乏。
现状商业空间多为带状，与交通空间混杂，相互阻碍发展。商业业态定位不准。
13）.针对地块情况，设置“地基复杂程度、建筑强度、建筑质量、建筑年代、环境风貌”六个评分因子，将改造难易度量化。
14）.根据建筑现状和地块改造度综合评价，可将现状用地改造模式分为三类：近期可开发用地、保留用地、近期意向开发用地。
针对保留用地的不同特点，依据改造力度不同，将其分为环境改善、立面改造、整体治理
15）.依据含山县总体规划，本规划区位于老城东南部，属于老城组团，靠近西部组团和东部科技组团。以居住、商业金融功能为主。
16）. 通过以上7各方面的分析，我们认识到本规划区属于需要填充发展的地区, 需要提升功能品质的新老混杂地区。
规划将致力于：
一，落实总规对片区发展定位，完善、提升规划区居住、商业功能；
二，落实含山县棚户区改造政策，明确改造区范围和策略；
17）. 2.规划定位与概念规划
18）.规划目标在于：
完善功能，建立一个综合社区
营造空间，打造一个三维社区
延续历史，梳理一个睦邻社区
19）. 通过对上层次规划和历史脉络的分析，规划区将延续总规对其功能发展定位——以居住社区商业服务功能为主，兼具商贸、行政办公功能，建立配套设施完善，社区功能齐全，生活氛围浓厚的睦邻社区。
以改造棚户为切入点，落实：4个提升,4个完善
20）规划植入“统一规划、综合配套”“延续肌理，保持格局”“分期开发，渐进改造”三大理念。
从而形成三大设计策略：从城市设计角度出发，塑造空间；从控规角度出发，完善功能；从改造的角度出发，提升形象；
21）. 从城市设计的角度校核控规指标，指导控规用地布局，形成方案。
22）. 规划延续街巷肌理，保留小东门巷作为主要步行街道，
保留具历史文化蕴育的周瑜池，作为整体景观核心，
打通水系视觉通廊，形成纵向功能服务轴线；
23）.基于对片区分析提炼基础上，提出了十字规划结构：由一条横向步行休闲街和一条纵向的商务景观休闲轴构成。结合两条横纵相交的轴线，布置商业、服务、休闲、娱乐等满足居民需求的功能，周围形成六个居住组团。
24). 节点展示：
规划中选取两个节点，进行设计改造对比：
一是含城小学节点，二是小东门巷步行入口
25). 3.街区规划与整体控制
26).将南部绿化纳入规划设计范围，扩大后的设计范围为69.50公顷,。
27）. 按照强化主导功能的思路进行用地布局，采取八大设计策略进行规划
28）. 规划沿商业步行街和商务景观通廊，形成双轴统领。
梳理原有水系得胜河联通，形成水脉相连。
划分为居住、商业行政、社区服务等三大板块。
以绿化隔离带形成天然绿廊。
29）. 根据人口规模与开发总量和居住面积法测算，规划区内人口规模约为1.5万人，平均毛容积率为1.5，建筑开发总量为94.7万平方米。
30）. 规划形成内外衔接通畅，停车有序的道路交通系统；
31） 为了更好地体现人性化和细节设计，规划对道路转弯、步行系统、停车场地进行了引导设计。
针对不同等级道路要求，对不同等级道路材质和色彩提出指引
32）. 规划居住用地总计45.48公顷，占总用地的67%。其中现状保留居住用地5.8公顷，商业开发居住用地21公顷，拆迁安置居住用地14公顷。考虑就地安置，因而建议政府主导，商业开发，渐进式推进。
33）.居住用地开发分为三类模式：即
多层模式开发； 多层小高层混合； 商住公寓。
34）.结合功能十字，形成双轴视廊。
以周瑜池为核心景观区，串联景观节点，形成点面结合。
于得胜路沿线留有通廊，将沿岸绿化景观引入，形成内外渗透
35）. 针对现状缺乏绿化种植，景观风貌较差的问题，提出整治建议和指引措施。
分为：广告牌匾指引、环境小品指引、绿化种植指引三类。
36）.规划区配置小学和幼儿园。
扩建现状含城小学，一座规模较大的幼儿园与小学合建，另一座为小区内自建。
37）. 商业设施分布于步行街周围，分为城市商业用地、小区混合用地、组团服务用地3个层次引导建设。
38）. 商业业态通过”点的塑造、线的延展、面的推进“的策略引导开发建设，针对不同层级商业业态开发提出建议；
39）.沿街保留的建筑，可使用洁面、化妆、整容三种方式对立面进行改造，提升街道景观
40）.按照模块空间、分层配置的理念，根据规划区人口规模，设置一个社区服务中心。
41）.规划区设置加油站两处，10KV开闭所一个，小型垃圾转运站两处。
42）. 对市政管线进行规划。
43）. 对蓝线、黄线、绿线进行控制；
城乡安全设施包括疏散通道、安全救助设施、疏散场地三类。
44）.规划区建筑高度整体以多层建筑为主，局部设置小高层。以12米、24米为界限分为3类。
45）. 规划区的整体上以中强度为主进行控制，对于商业及商混用地，实施中高强度开发，居住组团用地实行中强度开发，学校、幼儿园等公共服务设施用地实行中低强度开发
46）. 4.地块控制体系
47）. 规划将用地按照街区-地块”两级控制系统，划分成一定面积的地块。
街区内根据用地功能、自然边界和土地权属细分到地块。
48）.针对地块控制要素和技术规范制定地块指标和绘制地块图则
49）.按照相关规范，设置土地兼容比例，同时对建设用地的适应性也做了规定，充分体现规划编制刚性需求与弹性控制。
50）. 5.近期建设与开发时序
51）. 建设成本测算：
规划区内有偿出让土地为48.01公顷，其中，现状保留或已出让用地为5.86公顷，未来，有偿出让用地总面积为36.5公顷。初步估算地价出让收入约6.8亿元。
52）.本次方案在以下几个方面进行了创新：
1.运用城市设计与控制性详细规划相互校正的方法，以城市设计校正控制性详细规划在空间布局上的缺陷，以控制性详细规划保障城市设计的实施；
2.运用量化指标的逻辑方法，确定改造与保留区域，针对保留的区域提出不同的改造模式；
3.注重规划细节和深度，针对各类用地布置、景观布局、道路系统等规划中各个层次提出细致的引导措施；
（动画同时播放，动画需加音乐，每读完一条，稍微停顿）
53）在短短的15分钟内，以间接沟通的方式，大致展现规划方案和思路，如果我们有幸获得机会将此方案完善深化，我们将进一步开展以下工作：
1.积极与地方领导及相关部门沟通协调，更注重体现含山县特色，打造具有地方特色的棚户区改造案例；
2.引入棚户区实施案例分析，吸取成功案例的经验，有助于指导规划区顺利改造，建立棚户改造示范点；
3.深化方案各个细节，编制正式成果；
54）我们坚信，在县政府及各部门的坚强领导下，通过共同努力，一个具有地方特色、关注民生发展、具有示范意义棚户改造案例将诞生于含山县。
汇报结束！谢谢！
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